而幾百米開外的火車站，則形成了批發(fā)商圈，人們通常以“火車站商圈”代之，它就在德化街南端，從大同路開始，批發(fā)業(yè)態(tài)成為二七商圈特殊的存在。

　　二七商圈零售業(yè)，以亞細亞、金博大、丹尼斯為首；二七商圈服裝批發(fā)業(yè)，則因銀基商貿(mào)城、世貿(mào)購物中心、錦榮商貿(mào)城等服裝批發(fā)市場聲名遠揚。

　　上世紀90年代后期，二七商圈，亞細亞挑起的中原商戰(zhàn)，激戰(zhàn)正酣；隔著德化街，同為二七商圈的服裝批發(fā)，正咿呀學語，僅有的敦睦路服裝中心，波瀾不驚，尚未有誕生銀基、錦榮、世貿(mào)等服裝巨頭的跡象。

　　出生于鞏義市回郭鎮(zhèn)的李氏八兄妹，輾轉(zhuǎn)新疆、廣東兩地，倒騰地皮積累起原始財富，后變身香港移民，被時任河南省委書記李長春邀請，回歸故土，豪擲3500萬元美金，注冊成立了河南銀基公司。這是家外商獨資企業(yè)，也系純粹的家族企業(yè)：董事長李榮坤，副董事長是李家排行老五的李榮申，副總經(jīng)理為排行老八的李榮軍，副總經(jīng)理、財務處長由妹妹李榮芳擔任。時年1993年12月31日，這是鄭州二七商圈服裝批發(fā)業(yè)發(fā)跡的原點。

　　同年，商丘小伙王建樹剛剛從河南財經(jīng)學院畢業(yè)，留校任教幾年后，調(diào)入河南省委辦公廳工作。改革的春風愈刮愈烈，王建樹扔掉鐵飯碗，帶著3萬元存款，下海經(jīng)商，開餐館卻慘遭失敗。那年深冬的鄭州，二七塔深處的寒風摻著往事，迎面砸向王建樹，前路迷茫，該飄往何處？

　　也是在1993年，從黃淮會下海的宋海聚，成立了肯同置業(yè)，這就是后來開創(chuàng)了世貿(mào)商城的肯同集團前身。宋海聚接連在小趙寨、材料廠街、京廣南路住宅小區(qū)等項目上小試牛刀，后又搭上資深國企鄭州鐵路經(jīng)濟開發(fā)集團有限公司（簡稱鄭鐵集團公司），一步步夯實了開發(fā)世貿(mào)商城的基石。

　　這個時候，鄭州一所高檔的酒店里，李偉借了兩千元，正在請和路雪冰淇淋廠商吃飯。借助飯局，李偉拿下代理權(quán)，賺到了第一個100萬元。鮮有人會預料到，100萬元最后裂變出一個思念帝國，后期才有了入駐鄭州服裝批發(fā)商圈、建大觀國貿(mào)的故事。

　　草蛇灰線，伏筆千里。這些日后撐起二七商圈服裝業(yè)的功勛人物，在二十多年前已經(jīng)露出優(yōu)秀底色。他們默默積蓄能量，只等“薩拉熱窩的槍聲”。

　　李榮坤將在香港養(yǎng)成的精明移植到中原。他斥資2000萬元，買斷鄭州四橋一路橋路名命名權(quán)及廣告經(jīng)營權(quán)，銀基“一拍成名天下知”。

　　不過，卻在回遷問題上遭遇了第一個卡殼。李氏兄妹斥資興建的銀基商貿(mào)城，涉及征用拆遷原振興商場的營業(yè)房，關于究竟含不含公攤面積，42家被拆遷戶與銀基對簿公堂，進行了長達5年的馬拉松式維權(quán)，終于在2000年4月，河南省高院做出終審判決。這期間，銀基給拆遷戶一共發(fā)放了169萬多元的過渡費。

　　這個小插曲沒有擋住銀基的火爆。1994年銀基建的一期，高峰期12平方米的商鋪每月收租5000元，轉(zhuǎn)租價最高炒到24000元（每面墻8000元），轉(zhuǎn)讓價最高的加了20多萬元。

　　耗時7年，歷經(jīng)5次開發(fā)、三期建設，銀基于2001年年底，終“長”成32萬平方米的巨無霸樓宇式商場。它創(chuàng)下了多個第一：國內(nèi)單體服裝批發(fā)市場經(jīng)營面積最大、入駐商戶數(shù)量最多、交易流水最高。

　　銀基全部落成的當年，宋海聚姍姍來遲，揣著鼓囊囊的腰包，瞄上了一馬路地塊，正位于銀基南面，M服裝城遂扎根落地。

　　擁有政商深厚人脈關系的宋海聚，搭上鄭鐵集團公司，開啟了火車站服裝商圈的風云之路。注冊于1997年的“鄭州艾姆實業(yè)有限公司”（簡稱艾姆公司），股東曾為鄭鐵集團公司和肯同置業(yè)公司（宋海聚旗下），分別持股51%和49%，宋海聚任總經(jīng)理。

　　開業(yè)算起，分四期進行了開發(fā)，直至2009年世貿(mào)銀座面世。一座30萬平方米的市場與對面的銀基、錦榮，隔街對望。

　　其中，最為轟動的當數(shù)2007年的世貿(mào)商城M區(qū)商鋪銷售。一間10多平方米的商鋪，均價在6萬元/平方米。而當時鄭州房價還未突破三千元關口時，火車站服裝批發(fā)市場商鋪售價每平方米高達十來萬元，足見商圈的寸土寸金。

　　王建樹是在2002年聽說了火車站商圈地塊公開招商信息，地塊距離銀基咫尺之遙。這里成了夢想開始的地方。

　　在亞細亞大酒店召開的座談會上，商戶否定了王建樹四層設計方案，改為一層經(jīng)營、二層倉儲模式。經(jīng)歷了被社會勢力糾集數(shù)百人的圍堵，錦榮商貿(mào)城還是于2002年11月16日試營業(yè)。

　　2004年，錦榮商貿(mào)城遭遇轉(zhuǎn)租危機。78%的商鋪至少被轉(zhuǎn)租一次以上，租金最高的翻了將近三倍，市場進入病態(tài)的危險期。

　　弟弟王建勛臨危受命，針對二房東展開解約收鋪行動，迎來的卻是二房東大規(guī)模的抗議行為。王建勛剛?cè)岵鍪至鑵枺罱K，轉(zhuǎn)租率降至10%，這場震動業(yè)內(nèi)的整治劫難得以平息。

　　商場如戰(zhàn)場。事后回憶，王建勛感慨，“無數(shù)夜晚反復難眠，常在夢里突然驚醒，夢到緊緊抓住一根稻草，腳下便是懸崖，稍微松懈就會墜入萬丈深淵，粉身碎骨。”

　　31萬平方米的銀基，30萬平方米的世貿(mào)，14萬平方米的錦榮……三家落成，二七商圈批發(fā)業(yè)格局初定。

　　起于敦睦路服裝中心，盛于銀基、世貿(mào)、錦榮的二七服裝批發(fā)業(yè)，在2005年前后，迎來了史上的密集擴容和第一次商戰(zhàn)。

　　2005年五一前后，世貿(mào)商城3期開業(yè)，商圈新兵恒泰服飾市場、金城服飾廣場同期開業(yè)；到了年底，敦睦路服裝城舊址改建的天隆服裝城開業(yè)，再為商圈貢獻10萬平方米商業(yè)體量；2006年，M城升級改造開始醞釀，即世貿(mào)四期M區(qū)，包含了一座30層、100米高的大戶中心。

　　日益茁壯的商圈，吸引越來越多的大佬入局。做方便面的天方集團攻入，接下敦睦路服裝城的一期升級改造，建成天隆服裝城；溫州資本背景的北京恒泰房地產(chǎn)公司，斥資8000萬元拿下鄭州兩塊地皮，并在原田園大酒店舊址上建成鄭州恒泰童裝城；河北一家大型房企聯(lián)手河南一房企，打造金城服飾廣場，總投資6億元。

　　不甘示弱的錦榮，在“覬覦”已久后，終于“吃下”東側(cè)緊挨著的隴海路服裝市場，體量增加了11畝。這個市場曾因管理不善，幾度易手后依然未能扭轉(zhuǎn)頹勢，但一直被周邊市場垂涎已久，最終被錦榮收入囊中。

　　隨后，錦榮再度出招，高價拿下鄭州市第十五中學的土地。至此，錦榮總占地面積達到了史無前例的115畝，為商圈占地最大市場。

　　2005年還有兩件事——銀基賣鋪、恒泰改名。當年8月，銀基推出400間商鋪，出售40年產(chǎn)權(quán)，比周邊剛開業(yè)的恒泰服裝市場、金城服飾廣場每平方米價格高出近一倍。有媒體稱，借助賣鋪，銀基一個多月時間成功回籠資金近3億元。

　　對于當時為何賣鋪，業(yè)界看法不一。有人稱，銀基忙于向地市二、三級市場開拓，需要資金用于擴張；也有人稱，銀基位于鄭州金水路旁的銀基花園項目，資金緊張，急需通過賣鋪來“輸血”。不管原因何在，銀基每次賣鋪不宣傳、不認籌、不開盤，但都是爆炸性事件。

　　當年五一開業(yè)的恒泰服飾市場，總體量3.6萬平方米，對標隔壁的銀基，引起一陣震動。可惜，在32萬平方米的銀基航空母艦般的打擊下，恒泰在抵御一個月后，節(jié)節(jié)敗退。

　　知難而退的恒泰，選擇調(diào)整定位，轉(zhuǎn)型做童裝批發(fā)，更名為“恒泰童裝市場”，這就與銀基形成錯位競爭，實為明智之舉。

　　事實上，經(jīng)歷多年的自然發(fā)酵，商圈里幾家市場雖同做服裝，但形成了各自的定位。錦榮商貿(mào)城強在地產(chǎn)女裝，并通過后來的錦榮輕紡城向服裝加工領域延伸；世貿(mào)勝在羽絨服和孕嬰童服裝；天榮時裝城優(yōu)在牛仔裝；天隆服裝城主打男裝；敦睦路服裝中心的褲裝最為集中。

　　來自東北的人和商業(yè)控股，2008年攻入鄭州服裝批發(fā)商圈。它以做地下服裝商業(yè)地產(chǎn)著稱，有“地下商業(yè)王”的稱號，擅長開發(fā)地下的人防工程。

　　一時間，商圈風聲鶴唳。人們對人和商業(yè)兩年前在廣州開發(fā)的地一大道記憶猶新，這個項目開業(yè)出租率100%，近2000個品牌旗艦商戶，每天客流量6萬人次。多有忌憚的幾家鄭州商戶，甚至聯(lián)名向政府遞交拒絕人和商業(yè)入場的請愿書。

　　“東北虎”與“本地鱷”的對決，在人和集團租售鄭州地一大道商鋪時，達到白熱化。地一大道就建在銀基、世貿(mào)地底下，相比銀基商鋪動輒每平方米十萬元，地一大道3.6萬元一平方米的價格，著實令人心動。

　　垂涎地下的不止一家。從火車站服裝批發(fā)商圈走出來的女職業(yè)經(jīng)理人丁迎春，從世貿(mào)第一任總經(jīng)理位上離開后，成立鄭州凱浦置業(yè)股份有限公司，并搭上建業(yè)的胡葆森，聯(lián)合開發(fā)了一個地下項目，叫“德化新街”，位于德化步行街正下方。建設一年零十個月，于2013年正式開街，同樣也是人防工程與商業(yè)結(jié)合的套路。

　　更早之前，從餃子、湯圓轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的李偉，把目光投向這片淌金流銀之地，并為此籌劃多年。方案是，在天榮時裝城舊址基礎上，向東拓展，建設中部大觀國際商貿(mào)中心，后更名為大觀國貿(mào)，總面積50萬平方米，目前開業(yè)約30萬平方米。

　　這個項目曾被視為商圈最大的競爭者。2015年12月開盤時，每平方米售價在21000~37000元。它拿下了鄭州2016年的樓盤銷冠——當年成交10.8萬平方米小木馬童裝批發(fā)價格表圖片，成交套數(shù)為2063套（備案數(shù)據(jù)），并以每平方米21789元的售價領跑。

　　傳言，李偉只去過該項目一次，卻已砸入數(shù)十億元。直到2019年4月，大觀國貿(mào)更換了管理團隊，轉(zhuǎn)型定位做“獨立設計師品牌基地”，李偉數(shù)月內(nèi)兩度到訪，只因“聽說有新變化，來看看”。

　　至此，火車站服裝批發(fā)商圈形成了銀基、錦榮、世貿(mào)、大觀國貿(mào)、錢塘衣城、名門天隆服裝城、金城服飾廣場、恒泰童裝市場、地一大道等十來家服裝市場。河南省服裝協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，商圈批發(fā)商、代理商2.8萬戶，14個專業(yè)市場總營業(yè)面積近300萬平方米。

　　老一代市場升級換代，新一代市場輪番迭出，商圈由三雄爭霸演變?yōu)槭嗉沂袌龅娜盒刍鞈?zhàn)。它們相愛相殺，相互成就，無數(shù)富翁從這里走出，并走向全國，火車站服裝批發(fā)商圈蜚聲省內(nèi)外。

　　二七商圈締造了服裝批發(fā)淌金流銀的富庶之地。也有不少人在此摸爬滾打后，在新的領域成就王者霸業(yè)。也因此，二七商圈有鄭州專業(yè)市場“黃埔軍校”美譽。

　　當年在銀基、世貿(mào)做放映員、文員的小生，如今遍布各大專業(yè)市場，榮升總經(jīng)理、總裁執(zhí)掌一方。也因此，二七商圈有鄭州專業(yè)市場“黃埔軍校”的美譽。

　　比如徐國珠。1994年，在河南農(nóng)業(yè)大學任職的徐國珠，看到報紙發(fā)布的銀基招聘廣告后，成功應聘。在銀基的8年里，他從辦公室主任做到總經(jīng)理助理，一年后升任常務副總，2002年離開后，轉(zhuǎn)投錦榮商貿(mào)城，兩年后北上北京。2011年，他回歸鄭州，操盤鄭州百榮，兩年時間里入駐5000家商戶，營業(yè)商鋪超過8000間。

　　徐國珠離開銀基的那年，銀基新來了三個年輕人，郅曉凱、黃濤和馬朝明。郅曉凱做大屏幕放映員，后到鄭州國際小商品城赴任，最后升任該市場董事長。黃濤從銀基離開后，后來創(chuàng)立了動漫人物“二兔”，成了創(chuàng)業(yè)新貴。馬朝明從銀基普通招商員做起，轉(zhuǎn)投世貿(mào)后做到總經(jīng)理，并在2019年春天，來到大觀國貿(mào)擔任總經(jīng)理。

　　如今匯美茶城的董事長尹俊、總經(jīng)理徐大翔，都曾在銀基待過；現(xiàn)任中部兩岸海鮮果蔬港總經(jīng)理王冰，也曾是銀基的老將。

　　從二七商圈走出的，還有這些服裝人。婭麗達趙孫立，1990年就和女友在敦睦路服裝批發(fā)市場擺地攤，賣服裝輔料，后來下海當個體戶，專注女褲，創(chuàng)建婭麗達。

　　同在敦睦路賣服裝的還有西平縣人陳勇斌。第一天出攤，他憋紅了臉愣是不敢喊出一聲。當時《北京人在紐約》熱播，被劇情震撼的陳勇斌，第二天徹底放下架子。1998年9月，陳勇斌在銀基開出了中國第一家女褲專賣店。

　　新密人侯建超，每天凌晨4點起床，帶上頭一天加工好的產(chǎn)品，6點趕到鄭州火車站服裝市場，交給批發(fā)商批發(fā)代賣。從這里起家后，他專注男褲，成為河南男裝王者。

　　豫發(fā)王建樹，憑借錦榮商貿(mào)城一戰(zhàn)成名后，專注“錦榮系服裝全產(chǎn)業(yè)鏈”，再后來一路南下，在鄭州航空港區(qū)、新密曲梁鎮(zhèn)、海南五指山、云南芒市等地，多點布局，大體量開發(fā)。

　　銀基從鄭州走出后，深度布局開封、許昌、廣西等地。建立許昌光伏產(chǎn)業(yè)園，劍指多晶硅行業(yè)；落子鄭西南，560億元打造銀基國際旅游度假區(qū)……除商貿(mào)大佬身份外，又多了地產(chǎn)大鱷、文旅新秀、能源新貴多重角色。

　　不管是婭麗達的趙孫立、夢舒雅的陳勇斌還是渡森的侯建超，他們都曾在服裝批發(fā)市場里歷練過，日后才成為鄭州服裝界的扛把子。

　　不管是豫發(fā)王建樹、肯同宋海聚還是銀基李榮坤，他們起家的第一站都是在服裝商圈積蓄到第一筆財富后，在新領域開疆拓土。

　　從大范圍上講，鄭州火車站服裝批發(fā)商圈隸屬于二七商圈，是鄭州大大小小專業(yè)市場的原點，誕生了千億規(guī)模的服裝集散地，孕育了遍布各地的職業(yè)經(jīng)理人，走出了在多地布局的商業(yè)財團。

　　二七商圈的復興，如今再度提及。火車站批發(fā)商圈是二七商圈的重要組成部分，與零售百貨商圈，合力組成二七商圈的四梁八柱。“二七商圈”的復興計劃，離不開服裝批發(fā)市場的同頻努力，不應忽視默默為鄭州商貿(mào)建設做出巨大貢獻的服裝批發(fā)。

　　在龐大的復興計劃里，服裝批發(fā)市場要做的是，完成從老舊批發(fā)向時尚產(chǎn)業(yè)的進發(fā)，完成從二手貨源市場向原創(chuàng)設計品牌基地的升級，完成從服裝貿(mào)易流通向構(gòu)建服裝全產(chǎn)業(yè)鏈的轉(zhuǎn)型。