近日，聯商網及CRR（商業地產志)公布了一份全國單體商場2019年的業績，深圳的39個重點商業項目的業績也隨之曝光：

　　(聲明：表格數據來源于聯商網以及CRR，獨角Mall授權引用，其它媒體轉載請說明數據來源。)

　　作為華潤旗下的首個“萬象城”系列作品，深圳萬象城（又稱羅湖萬象城）已連續多年穩坐深圳“商業一哥”位置。

　　2019年，深圳萬象城引入的品牌集中在國際時裝品牌、國際輕奢美妝護理品牌、國際餐飲品牌等，其中首店品牌就有17家。

　　國際品牌方面：引入了法國高級時裝品牌CARVEN（華南首店）、瑞典前衛設計師品牌Acne Studios （華南首店）、意大利新晉潮牌GCDS（全國首店）等。

　　國際品牌方面：引入了法國高級時裝品牌CARVEN（華南首店）、瑞典前衛設計師品牌Acne Studios （華南首店）、意大利新晉潮牌GCDS（全國首店）等。

　　另外還引入了紀梵希旗下的兒童專門店Givenchy Kids（華南首店）以及意大利高端童裝品牌 Monnalisa（華南首店）。

　　另外還引入了紀梵希旗下的兒童專門店Givenchy Kids（華南首店）以及意大利高端童裝品牌 Monnalisa（華南首店）。

　　除了常規的活動展覽之外，深圳萬象城2019年更加聚焦會員運營，很多商場活動以及優惠都在一點萬象APP上發布，增加會員的線上粘性。

　　體系化和粘性化的會員體制，如今也讓深圳萬象城在疫情發生后能夠從容面對，很快推出了云購物、云直播等。

　　前幾天復工后，就有粉絲向獨角Mall爆料了深圳萬象城LV、愛馬仕門口，顧客戴著口罩排隊進店的照片。

　　同時，引進了COACH、kate spade、Furla、JORYA等國際品牌，商場的消費層次進一步提升。

　　另外，壹方城也迎合年輕消費者的需求，布局“盲盒”、“寵物經濟”等時下火熱的青年文化，引進POP MART、寵萌社、dyson等多個潮流品牌。

　　官方數據顯示：“2019年，壹方城50%的品牌業績排名全國及廣東省TOP 20，近百家品牌取得全國銷量第一的成績。

　　在運營上，過去一年壹方城先后舉辦的國慶70周年主題軍事模型展、沉浸式摩登圣誕、極光跨年晚會等人氣爆棚的活動，流量不斷提升，網紅地位愈發穩固。

　　2019年，萬象天地業績突飛猛進達到了38.5億。相較于2018年，萬象天地銷售額同比增長10.4億元,增幅達到37%。

　　在美妝時尚方面萬象天地的品牌也不斷加強，2019年引入了CHANEL 化妝品全新形象店、 Tiffany & Co.香氛專門店（華南首家）以及網紅彩妝品牌NARS等。

　　雖然，自開業以來萬象天地就主打“潮流”，但隨著時間的沉淀，萬象天地對“潮流”的理解已經貫徹到了整個項目的營銷和推廣之中，所以抓住了消費者的心。

　　2019年，海岸城購物中心引入了更多的國際一線美妝品牌，例如：日本貴婦護膚品牌CPB、DIOR 、阿瑪尼、植村秀等。

　　同時，引入了眾多國際品牌，例如：FARRO GRANO 意大利生活館、德國高級服裝品牌 Phillipp Pleln、意大利頂級奢侈品品牌華倫天奴 (Valentino) 的年輕副線品牌紅·華倫天奴 (Red Valentino) 、See By Chloé 等，整體配置更加高端。

　　餐飲方面主要是引入網紅品牌，例如：普吉島網紅奶茶手標泰茶（深圳首店）、高端甜品網紅店客從何處來（華南首店）、火爆長沙的湘菜品牌費大廚等等。

　　還有去年11月新開的奈雪夢工廠（奈雪の茶全球最大門店，總面積約1000㎡），更是掀起了一陣網紅打卡狂潮增加了商場的話題和人氣。

　　2019年，印力中心的品牌調整不大，主要是引進了一些網紅餐飲品牌，針對周邊客群做了一些營銷活動。

　　不過，印力中心（原深國投廣場）本來就是深圳最資深的購物中心之一（2007年開業），項目毗鄰深圳香蜜湖豪宅區以及僑城北豪宅區，是深圳真正的富人區，消費客群高端。

　　項目引進了中國第一家山姆會員商店、中國第一家美國金寶貝早教中心，且均是全球業績表現最好的門店。

　　強勢的主力店以及強大的消費客群，支撐了印力持續穩定的業績，而近幾年印力集團在商業資本運作上也表現不錯，長期來看還是值得看好。

　　作為已經運營了11年多的商場，益田假日廣場地理位置優越（靠近深圳華僑城，緊臨深南大道），與世界之窗地鐵站無縫接駁，人流量巨大。

　　在品牌調整上，2019年，益田假日廣場最大的變化在于引入了眾多國際化妝品品牌，例如：蘭蔻、HR（赫蓮娜）、YSL、阿瑪尼、科顏氏、悅木之源等等。

　　在運營方面，2019年，益田旅游商業集團推出了集團IP——益 T，以集團IP作核心，舉辦了深圳城市記憶計劃展覽等。

　　據獨角Mall不完全統計，2019年海雅繽紛城新進品牌有69家，主要集中在國際美妝、品牌旗艦店以及網紅餐飲以及兒童業態。

　　新進品牌：華南首家白鹿原、松小貝、果木窯爐披薩、巴辣香鍋、戀暖初茶、華南首家小菜園、好嘢、珍妮曲奇、李白熱鹵、炸技團、侯彩擂、貢茶、半飽江湖、元氣壽司概念店、一葉一世界、發記甜品、咯柔芙、北鼎食研室、麥橡MX酒吧、南京大排檔、匠仁所長、不貳巷、老盛昌、云味館、Dior、深圳首家完美日記、楊梅紅、selected、03科技專業美車、NIKE、NAERSI、LOYOU、TEENIE WEENIE、YEEHOO、深圳首家d.VII、MATERIAL GIRL、David naman、Daniel hechter、stenders、foreo、瑟儷、LEE、intimissimi、歐菲姿、TALIA、VJC、VGRAS、深圳首家安踏九代店、英皇珠寶、ole、玖巃珀、JORYA、FANCL、單農、浪琴、BOSS、LAMER、碧歐泉、DR.MARTENS、balabala、MYTIME、小罐茶、永豐源、三星體驗店、九木雜物社、Lenovo、POP MART、華南首家奈爾寶（8500㎡）、華南首家安奈兒新形象旗艦店等。

　　雖然海雅繽紛城距離地鐵站有點距離，但項目開業早，周邊居民習慣性消費，再加上品牌比較強勢，業績一直不錯。

　　例如：DR、GOLDSTYLE、周大福概念形象店（深圳首家行李箱主題體驗店）、 時尚輕奢設計師珠寶品牌rorolove 、3 FOR EVIGT等。

　　例如：DR、GOLDSTYLE、周大福概念形象店（深圳首家行李箱主題體驗店）、 時尚輕奢設計師珠寶品牌rorolove 、3 FOR EVIGT等。

　　另外，2019年剛好是金光華廣場開業15周年，周年慶期間，金光華廣場也聯合品牌開展了一系列營銷推廣活動。

　　作為羅湖的金三角商場之一，金光華廣場周邊的客群消費穩定，靠近地鐵人流量較大，所以在深圳的購物中心中一直占有一席之地。

　　華強北茂業（官方推廣名：深圳茂業天地）的美妝陣容比較強大，基本上聚齊了一線國際品牌，包括圣羅蘭、祖馬龍、海藍之謎、IOPE、娜斯、赫妍、赫蓮娜、黛珂、朵梵等將近40個，很多化妝品的華南首店放在了華強北茂業。

　　在品牌和業態調整上，2019年華強北茂業增加了餐飲和新零售的比重，更加貼近年輕消費者的需求。

　　在運營上，華強北茂業更多的是折扣促銷活動，簡單粗暴但是有效。例如：周年慶大促、年終大促等，折扣力度較大，也比較吸引人。

　　KK MALL位于深圳蔡屋圍金融中心商圈，毗鄰深藍大道、紅嶺中路，最近的地鐵站是地鐵1號線年，KK MALL的銷售額為20.3億，客流量達2600萬人次。

　　2019年，KK MALL開展了《勇敢者游戲2：再戰巔峰》概念主題展、《愛之全體驗》藝術展、沈肯尼新書簽售會、青少年籃球賽等活動，還邀請了rapper歌手法老親臨現場。

　　2019年是KK MALL的九周年慶，周年慶期間KK MALL也聯合品牌商家策劃了一系列活動。

　　在開展活動上，深業上城也是在朝著這個目標開展，比如2019年引入了G2000、華南首家梵高藝術咖啡館、TWOFACE雙面理發館、上橫町、家天地minotti旗艦店等品牌，又比如深業上城經常舉辦音樂節，舉辦街拍大賽，開展充滿科技感的展覽。

　　未來，地鐵10號線開通以及深業上城在品牌招商上實現更大的突破，那么在整個深圳的競爭力也將更加強勢。

　　壹方天地總體量達到60萬㎡，擁有五大主題休閑廣場，目前ABE區已開，去年7月28日，B區以100%的開業率開業，當日客流近20萬。

　　一、從整個龍華片區來看，人口基數大，但是沒有幾個大型購物中心，現有的龍華天虹、塘朗城等也沒有什么優勢，所以壹方天地開業之后就成為購物消遣的好去處。

　　一、從整個龍華片區來看，人口基數大，但是沒有幾個大型購物中心，現有的龍華天虹、塘朗城等也沒有什么優勢，所以壹方天地開業之后就成為購物消遣的好去處。

　　三、打造年輕化IP，壹方天地的小鹿IP形象在商場隨處可見，定位年輕、潮玩，成為年輕人打卡的地方。

　　三、打造年輕化IP，壹方天地的小鹿IP形象在商場隨處可見，定位年輕、潮玩，成為年輕人打卡的地方。

　　2018年cocopark的銷售額達到26億，而到2019年丹尼熊童裝拿貨，銷售額出現大滑坡，僅為18億，跌幅達到30.77%。

　　主要原因可能與去年一年cocopark都在進行品牌調整，不少品牌被清出去，也有不少品牌調換了位置，進行了升級。

　　2019年，cocopark新引進Dior、SK-II、YSL、Kiehl’s、植村秀、LANCOME、法國嬌蘭、深圳首家Acqua di Parma、GIVENCHY、APM、CPB等多家美妝品牌。

　　華南首家ROYAL STACKS、哈根達斯、喜茶熱麥店、%Arabica、LADY M、深圳首家日本牛角烤肉店、盛香亭、半飽半醉等餐飲。

　　在品牌調整之后，cocopark的品牌整體上升了一個臺階，在福田中心區的商業競爭中無疑有了更大的優勢。

　　不過商場內部動線卻是一大硬傷，堡壘式的商場，將顧客都圈在里面，除了露天星空廣場走得很順外，去得少的很容易在里面找不到出路。

　　、大疆、倍輕松、喜釋、米梳、米芝蓮、阿甘鍋盔、我是酸奶君、松子藝術·家等品牌。從區位上來看，片區購物場所不多，布吉萬象匯就成了首選。

　　從布吉萬象匯的公眾號可以看到，基本每周都會有折扣活動，華潤萬家常常5折起售，這些折扣活動在一定程度上吸引周邊住戶前來。

　　南山常興天虹商場是天虹商場股份有限公司下屬的大型分店，位于南山區桃園路86號，北臨深南大道，東臨南山大道、南海大道，西接前海，向南輻射到蛇口片區。

　　現已擁有蘭芝、歐萊雅、DHC、百麗、思加圖、妙麗、ONLY、VERO MODA、歐時力、Five Plus、耐克、阿迪達斯、李寧、安奈兒等數百國內外知名品牌。

　　2019年，歡樂海岸購物中心也進行了一些品牌調整，引入了更加年輕潮流的運動品牌以及網紅餐飲。

　　這是歡樂海岸在新零售場景中的一次創新探索，延伸“生態、文化、藝術“的商業理念，定位都市美好生活集合地。

　　主要有：Compass cafe、憶巷小吃店、 老虎堂深圳首店 、費大廚、水仙beautea、江戶前日料、地表最強氣泡水、雪芙souffle、沾師傅、呷哺呷哺、藏茶火鍋、金戈戈、8鍋、梨解、味澧咕、 深圳首家seven bus 、深圳首家分米雞、 全國首家排局 、oridream food歐維聚、深圳首家pampam舒芙蕾松餅、探魚、榴芒一族、Paulfrank等餐飲店。

　　原本福田中心區就是深圳商業競爭最激烈的片區，2019年，福田區有ONE AVENUE卓悅中心等新的優質項目開業，皇庭廣場壓力更大了。

　　KK ONE為下沙綜合體濱河時代廣場核心商業部分，位于福田下沙片區，于2016年5月29日正式開業。

　　沙井京基百納廣場位于深圳市寶安區沙井路與創新路交匯處，商業面積達18萬平方米，是深圳西部目前規模大、業態全、檔次高、環境好的一站式大型購物中心。

　　，包含時尚購物、五星級影院、高端商務KTV、中西特色餐飲、休閑娛樂、生活配套、教育培訓等300多個品牌。

　　與地鐵2號線“海月站”無縫接駁，集購物、休閑、餐飲、娛樂、文化、休閑于一體。首創“購物中心五星級服務體系”，強調客戶需求的定制化解決方案、消費的尊貴性體驗，與我們全身心的服務。

　　天虹精品百貨、太平洋星級影院、屈臣氏時尚連鎖以及影兒時尚集團、ELLASSAY等潮流服飾品牌，以及楊梅紅、樂高活動中心等兒童娛樂教育品牌，匯聚粵菜王府、海底撈等逾30家知名餐飲。

　　東門茂業百貨是茂業國際在深圳開出的第一家茂業百貨，于1997年3月29日正式開業，曾一度引領了深圳零售百貨業的革新，巔峰時期的茂業百貨更是聞名全國。而現在的茂業百貨早已經不復當年，并且隨著羅湖東門的衰落也在一路下滑。

　　觀瀾湖新城MH MALL位于國際5A級景區觀瀾湖旅游度假區內，是集購物、休閑、娛樂于一體的一站式購物中心，于2015年12月18日正式營業。

　　MH MALL首次在國內引入Retailtainment概念，打破被動的單向購物模式，引入了娛樂、餐飲、零售、文創四大業態，并且擁有橙天嘉禾、IceCastle冰堡國際溜冰俱樂部、鼎鴻保齡球館等主力店。

　　全國首店Siam Wisdom泰珍薈、深圳首店嚴壽司、深圳首店伏見桃山、深圳首店LeTAO、深圳首店chiKalicious等，入駐的品牌偏中高端。（深圳灣萬象城）雖然首進品牌多，但深圳灣萬象城目前主要還是靠網紅餐飲品牌吸引人氣，零售店鋪人氣一般。

　　2019年底，已經陸續有奢侈品、國際設計師品牌進駐深圳灣萬象城。例如：Brunello Cucinelli華南首店、 Marni以及THOM BROWNE華南首店等。

　　在運營上，深圳灣萬象城注重商業與藝術的結合。2019年，深圳灣萬象城開辦了秋日私語-李吉亮個展、Gaia巡展，以及公共藝術季等活動。

　　由港商獨資企業利聯實業發展（深圳）有限公司耗資6億多人民幣興建，聚集時尚百貨、超市、國際品牌名店、電玩世界、電影院等多種功能為一體的大型休閑購物商業廣場。

　　是中航地產在深圳的商業首秀，也是中航旗下九方品牌第三座商業綜合體，總面積10萬㎡，于2014年9月27日正式開業，龍華九方的誕生標志著龍華商圈進入大體量時代。

　　由于龍華九方周邊成熟的高端社區比較多，所以龍華九方的親子品牌比較多的，將兒童體驗與成長教育作為一大特色，但缺乏高端品牌，在家長經濟這一塊表現不足。在運營方面，龍華九方219年舉辦了童耍節、深圳YI趣節等活動。

　　2019年12月初，中航與天虹簽訂租賃協議，將龍華九方購物中心賣給了天虹，并且于2020年1月1日起，正式改名為龍華天虹購物中心。

　　星河商業地產首個社區型購物中心，與2014年11月9日正式開業，整體商業總建筑面有8萬㎡，匯聚了潮流購物、主題美食、精品超市、巨幕影院、親子樂園等業態。

　　2007年1月，平安信托公司以20億元的價格，從中信集團手中全資收購中信城市廣場，此后項目一直在調改。

　　2019年，新城市廣場基本上很少做出品牌調整，引進了URBAN REVIVO、新悅港市茶餐廳、蘭諾三個新品牌。

　　（網紅直播、人氣巡演）、甜品嘉年華、巴黎童裝周、雙11、萬圣游行等。在一定程度上增長了人氣。

　　在運營上，商場以服務社區人群為主，折扣優惠活動較多，大型活動主要有9周年店慶以及兒童才藝大賽等。

　　深圳來福士廣場是凱德置地在華南的首個綜合商業項目，也是深圳市首個由外商主導投資、開發和管理的大型綜合體項目，于2017年4月29日開業。

　　，主要引進了費大廚、可米生活快閃店、阿利邦利、昔食記、Clarks、潮汕小廚、鉆石世家、aojo生活眼鏡、D.LISSOME、BeenTrill等品牌。

　　最大的亮點還是來福士廣場這一年的活動運營。開展了像 劉昊然見面會 、《樂隊的夏天》華南唯一官方IP展、怪力星球IP市集、2019潮鞋嘉年華、 中國新說唱潮玩體驗館廣東唯一官方IP展 、來福士2周年店慶、 大白兔深圳唯一官方IP展 、FUNLAND泡泡主題展、青春有你訓練生見面會等活動，而且大部分還都是官方唯一IP展。

　　不過來福士業績這么慘可能還是跟之前交通不便有關，現在地鐵延長線已經開通了，能不能吃上地鐵紅利也要靜候了。

　　源自項目官方確認數據、年報財報數據、網絡平臺已公示3天以上的數據、以及品牌方與第三方數據等。

　　*本文盤點的項目為統計表中的前34個項目，還有部分項目因為沒有公布業績，所以未納入此次統計，歡迎大家留言補充。