DDM mall前身是深圳百貨大樓，它于1996年9月正式落成武漢市丹尼熊童裝加盟，此前商場因為產權及物業糾紛始終處于爛尾階段，商業裙樓空置近二十年，直到后來因“東進戰略”及羅湖區國際消費中心的定位，深圳百貨大樓重新被更新改造，并更名為現在的DDM mall。

　　在2017年4月22日，DDM mall被重新盤活并以近100%的開業率迎客，據公開報道，該項目由彭成集團和佳兆業商業集團聯合進行改造，其憑借小清新文藝范高顏值的場景打造與年輕化品牌受到行業內外關注。

　　距離DDM mall開業至今約一年半左右的時間，近期又傳出新動態，據業內消息，目前彭成集團已經將DDM mall整體出讓給兆邦基集團。為求證這一消息是否屬實，贏商網電聯兆邦基高層，對方表示確有此事但目前不方便透露項目進展相關信息。為此贏商網于近日實地走訪DDM mall，發現該商場出現大面積品牌關門或歇業情況，經營狀態非常異常。

　　DDM mall位于深南大道與人民南路交界處，北面是太陽百貨、東門町，以及稍遠處的茂業、天虹，南面則與金光華廣場、國貿、深房廣場相望，作為地鐵上蓋物業，地鐵1號線號線老街站C口可達，項目周邊500米范圍內有十余條公交線路，可達全市各區，交通條件較為便利。商業部分為地下一層到地上4層，業態匯集了時尚零售、餐飲、運動、兒童及知名餐飲等。

　　贏商網現場了解，DDM mall的G層設置輕食餐飲業態，1樓主要集中生活護理、服裝配飾及餐飲品牌等業態；2樓時尚零售品牌如男女裝、戶外運動等業態，3樓涉及個人護理、數碼家居、部分餐飲等；4樓為各種特色餐飲品牌。

　　贏商網從商場導購牌上看到，目前已進駐品牌有叮梆小鎮、靚家居、客語、ZK、COCO都可、HONEST COFFEE、茶菻初象、利郎、新格新、探路者集合店、歌瑞爾、丹尼熊、Vivian、愛簡發、康美湯品、奈瑞兒、客語、漢陽庭烤肉、探爐、酸度酸菜魚、吉兆壽司等。

　　但是贏商網走完商場一圈發現，較開業之初近100%的開業率，目前整體店鋪的運營率偏低，幾乎每層都有店鋪調整或撤出。

　　其中2樓空置率最高，有17家品牌撤出，空置率達85%左右，2樓時尚零售品牌利郎、新格新、探路者集合店、歌瑞爾、丹尼熊、雅柔、壹競生活館、空間、花兒開了等品牌均在調整，目前正在呈圍擋狀態中，門口可以看到“品牌升級中，敬請期待”幾個大字。

　　4樓的餐飲品牌如魯西肥牛、吾煎道上海生煎、夏雪花、擼館、元太祖自助牛排等13家品牌也已撤出，店鋪外圍尚無圍擋，里面的裝修風格、樣品陳列、桌椅尚在，可以看出當時設計的的用心，而如今都已關店，令人唏噓。

　　另外1樓、3樓分別有4個、8個呈圍擋狀態的店鋪。值得注意的是，與4樓商戶近80%的高空置率相反，剩余的正在營業餐飲品牌，如客語、漢陽庭烤肉、探爐、吉兆壽司等客流量尚算可觀。

　　據贏商網從DDM mall品牌清單統計，整個商場共88家店鋪，目前正在營業的商戶僅剩29家，有59店鋪是空鋪或關門歇業狀態，占比約67%左右。

　　除了較高的空置率之外，贏商網現場觀察到，服務中心沒有工作人員在場，僅在1樓見到一兩個保安，目前商場公共設施老舊，洗手間只是在之前的基礎上進行了升級，但沒有設置綠植和香氛系統，內部設置較為原始，不過地面還算干凈；商場燈光稍顯不足，部分轉彎處沒有亮燈，不像一般的商業中心一樣燈火通明。

　　臨近中午，1樓因為有些餐飲品牌和還有部分人流，叮梆小鎮一些游客在拍照打卡，而二樓、三樓幾乎沒什么人氣，顯得沒有生氣；4樓除了僅剩幾家正在營業的餐飲品牌之外，已經沒有其他可以選擇的消費空間。

　　據一位不愿具名的業內人士分析，由于新的運營方尚未確定項目的新定位，關于項目一切的后續工作還未得到有效推進和落實，目前出現空鋪的原因跟其剛剛完成收購之后的空檔期有關。

　　正如業內人士分析的一樣，“DDM mall原來是按照老式傳統百貨標準設計的，后來才被改造成如今的模樣，受本身硬件條件限制，想要進行一些大的變動會比較困難”。

　　對于DDM mall的現狀及未來的規劃，贏商網電話聯系商場運營方方面，對方在了解贏商網的采訪意圖后，表示不方便透露相關消息。

　　DDM mall此前備受關注的原因之一，除了其在場景打造的高顏值清新范兒，還在于它引進了深圳首個文創設計主題街區—叮梆小鎮。關于兆邦基成為新的運營方后，主力品牌叮梆小鎮的運營會否受影響？叮梆小鎮創始人任文凱向贏商網透露，目前小鎮已從DDM mall退出，正在尋找新的合作機會。

　　另外據業內人士透露，新成為DDM mall業主與運營方的兆邦基，目前商管團隊正在全面組建當中，未來或對商場進行重新規劃調整。或許在不久之后，隨著兆邦基招商和運營團隊的正式配置到位，會給這個歷經風雨坎坷的項目迎來新生機。

　　雖然DDM mall此次調整升級全面開出時間還未確定，其被新的運營方接管后后期發展能否一路向好也有待時間來檢驗，但就目前而言，贏商網分析，DDM mall處于東門商圈內，商業氛圍濃厚，且交通條件優良，地鐵和公交均可到達，人流量也相對較大。

　　不過如何將這些優勢資源進行合理利用，并把人流量轉化為商場的客流量，還需要后來的運營者進行思考；雖然商場之前由佳兆業代為運營，而今佳兆業退出后，新的運營方進入后面臨的境況并不太理想，需要花費更大精力重新招商來消除負面影響。DDM mall再度蝶變重生仍然任重道遠。關于DDM mall的后續動態，贏商網將會持續關注。

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