根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2020年3月，廣州市二手中介網(wǎng)簽量為3288宗，較2月同期（709宗）環(huán)比大漲3.6倍，但同比去年3月（5773宗）仍然下降43.0%。隨著疫情的有效控制，市場(chǎng)需求逐步復(fù)蘇，成交回溫情況顯現(xiàn)，周度成交出現(xiàn)“八連升”的良好勢(shì)頭，成交量甚至逼近千宗大關(guān)。

　　其一、市場(chǎng)成交回溫，購(gòu)房客明顯增多。據(jù)中原監(jiān)測(cè)顯示，3月中原新增購(gòu)房客數(shù)量、帶看數(shù)量環(huán)比上月均增加超2倍以上，逐步恢復(fù)至年前的水平，市場(chǎng)需求逐步釋出。

　　其二、市場(chǎng)筍盤(pán)涌現(xiàn)，業(yè)主議價(jià)空間增大。目前二手市場(chǎng)上涌現(xiàn)了不少急售物業(yè)，價(jià)格相對(duì)“好傾”。據(jù)調(diào)研了解到，各個(gè)板塊的業(yè)主議價(jià)空間均出現(xiàn)增大的情況，議價(jià)幅度基本可在3%以上。部分如珠江新城板塊的高價(jià)盤(pán)源壓價(jià)幅度甚至可近50萬(wàn)以上。因此，目前為剛需、投資需求的購(gòu)房客低價(jià)入市的好時(shí)機(jī)。

　　其三、受疫情的影響，整體市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)略有萎縮，不少年前有置業(yè)打算的購(gòu)房客出現(xiàn)降低購(gòu)房預(yù)算的現(xiàn)象。比如一珠江新城的購(gòu)房客，從原1300萬(wàn)的購(gòu)房預(yù)算降低至1000萬(wàn)，大大加大中介配盤(pán)難度，促使成交周期較年前明顯拉長(zhǎng)湖州織里童裝批發(fā)一批拿貨。

　　另外，據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，目前超7成盤(pán)源出現(xiàn)報(bào)價(jià)下調(diào)現(xiàn)象。其中，報(bào)價(jià)下調(diào)5%-10%的盤(pán)源占比已上升至16.0%，環(huán)比凈增1.7%，報(bào)價(jià)下調(diào)10%-20%的盤(pán)源占比已高達(dá)4.6%，環(huán)比凈增1.9%。

　　而賣(mài)房的業(yè)主們，也需要提前做好成交周期拉長(zhǎng)的心理準(zhǔn)備，如果急需回籠資金，可能需要降價(jià)10%以上。

　　從全市成交情況來(lái)看，本月各區(qū)成交量環(huán)比均呈現(xiàn)明顯上升的趨勢(shì)。其中，南沙、荔灣、增城三區(qū)漲幅最為明顯，本月分別成交116宗、169宗、327宗，環(huán)比2月同期分別上漲5.1倍、5.3倍、6.0倍。

　　其中，番禺以成交523宗繼續(xù)處于各區(qū)成交的榜首位置。另外，本月花都市場(chǎng)需求同樣活躍，本月共成交505宗，環(huán)比上漲3.7倍,成交排名緊追番禺。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研了解，目前珠江新城板塊除個(gè)別樓盤(pán)外（中海花城灣、嘉裕公館等），其它大部分樓盤(pán)基本放松小區(qū)門(mén)禁，看房難問(wèn)題已逐步得到解決。同時(shí)，板塊需求已明顯升溫，上門(mén)客數(shù)量大幅增加，帶看量已基本恢復(fù)至年前水平。以興民路片區(qū)為例，其中原帶看量較2月環(huán)比大增1.4倍，基本與1月持平。

　　但需要指出的是，由于目前不少珠江新城板塊的剛需、投資客戶想趁疫情期間低價(jià)入市，壓價(jià)現(xiàn)象相對(duì)嚴(yán)重，千萬(wàn)房源壓價(jià)幅度甚至在百萬(wàn)以上。而業(yè)主接受意愿偏低，導(dǎo)致雙方保持長(zhǎng)時(shí)間的僵持狀態(tài)，成交周期明顯拉長(zhǎng)，導(dǎo)致整體成交活躍度不及年前。

　　眾所周知，3月一向是學(xué)位房需求旺季，不少客戶提前置業(yè)為孩子入學(xué)作準(zhǔn)備，所以，即使在目前市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)低迷的情況下，越秀區(qū)整體需求仍保持較高的活躍度。

　　2020年3月，越秀區(qū)二手網(wǎng)簽均價(jià)為42394元/㎡，陽(yáng)光家緣中介網(wǎng)簽量為215宗，環(huán)比上漲3.7倍。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，本月越秀區(qū)學(xué)位房需求激增，2020年1-2月，學(xué)位房需求成交占比基本維持在20%-22%之間，而截至2020年3月，越秀區(qū)學(xué)位房需求成交占比飆升36.8%，環(huán)比大增16.8%。

　　在這樣的背景下，東風(fēng)東板塊由于名校聚集，教育資源豐富，是不少客戶購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房的首選之地，支撐了區(qū)域大部分成交量，而且叫價(jià)依然相對(duì)強(qiáng)硬。現(xiàn)時(shí)，東風(fēng)東路、水蔭路散盤(pán)報(bào)價(jià)基本集中在4.5-5.5萬(wàn)元/平左右，整體價(jià)格與年前相當(dāng)。

　　2020年3月，海珠區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)為34559元/㎡；陽(yáng)光家緣中介網(wǎng)簽量為360宗，較2月同期大幅回升3.9倍。

　　根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)顯示，本月較為活躍的有海珠西板塊、江南大道南板塊、濱江東板塊，其成交均價(jià)分別為29349元/㎡、33440元/㎡、46937元/㎡。而本月海珠成交最為活躍的樓盤(pán)為剛需大盤(pán)金碧花園，其成交均價(jià)為34291元/㎡。

　　2020年3月，荔灣區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)為29135元/㎡；陽(yáng)光家緣中介網(wǎng)簽量為169宗，較2月環(huán)比回升5.3倍。

　　一方面，荔灣區(qū)為廣州的老城區(qū)，周邊生活氛圍濃厚、配套成熟。同時(shí)，區(qū)域以房改房、樓梯樓居多，入市門(mén)檻十分低，對(duì)于剛需客有較強(qiáng)的吸引力。

　　另一方面，區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓梯樓業(yè)主叫價(jià)有所“松口”，部分優(yōu)質(zhì)的電梯房源從之前的“不降價(jià)”，到目前的價(jià)格“可傾”。

　　而本月中山八路板塊成交表現(xiàn)最為亮眼，成交亦明顯回升。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研了解，目前中山八路板塊仍有較強(qiáng)的市場(chǎng)需求，電梯樓房源存在較大的議價(jià)幅度，部分高價(jià)房源議價(jià)空間甚至在20-30萬(wàn)元左右。因此，不少客戶遇到合適價(jià)位就會(huì)及時(shí)入市購(gòu)買(mǎi)。

　　2020年3月，番禺區(qū)二手網(wǎng)簽均價(jià)為23658元/㎡；陽(yáng)光家緣中介網(wǎng)簽量為523宗，環(huán)比回升3.8倍。

　　其中，鐘村板塊本月成交亦有所回升，板塊主力貢獻(xiàn)樓盤(pán)主要為祈福新村及祈福繽紛匯，2020年3月成交均價(jià)分別為25779元/平、37870元/平。

　　另外，據(jù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，本月華南板塊成交表現(xiàn)活躍，成交強(qiáng)勢(shì)反彈。板塊代表性樓盤(pán)雅居樂(lè)劍橋郡、金山谷花園本月同樣成交火熱，其成交均價(jià)分別為31741元/平、33682元/平，成交客戶多以80、90后為主，戶型多為3房的改善戶型。

　　隨著疫情有效控制，市場(chǎng)需求亦逐步釋放，二手成交出現(xiàn)明顯回升。預(yù)測(cè)進(jìn)入4月后，疫情對(duì)廣州影響將逐步降低，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)亦有所恢復(fù)，屆時(shí)成交有望進(jìn)一步?jīng)_高。

　　因此，廣州中原研究發(fā)展部預(yù)計(jì)，4月份周度成交量有望重回千宗大關(guān)。大市成交（自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）有望升至7000-8000宗水平，價(jià)格將保持維穩(wěn)狀態(tài)。