這兩天，新螺螄灣的商談區，里面人頭攢動：有的在看招租公告，圍成一群的在討論；而更多的商戶已經開始排隊提交材料或交租金。熱鬧的場面的不難看出商戶們對于昨天發布的招租方案很是心動和對新螺螄灣市場前景的期待。

　　這兩天，新螺螄灣的商談區，里面人頭攢動：有的在看招租公告，圍成一群的在討論；而更多的商戶已經開始排隊提交材料或交租金。熱鬧的場面的不難看出商戶們對于昨天發布的招租方案很是心動和對新螺螄灣市場前景的期待。

　　什么是市場價格？在市場經濟中，市場價格最核心的決定因素在于供需關系。流量大的鋪面價肯定比流量差的貴，這就是由供需關系決定的。

　　新螺螄灣同樣遵循市場規律——二房東和轉租行為應運而生，有經營者愿意以相應的轉租價從二房東手中租下商鋪經營，這就是你情我愿、市場主體雙方認可并接受的市場化行為。

　　反觀過去我國的計劃經濟時代，一切商品的生產、商品的價格都是計劃制定，商品價格長期背離真實價值，出現了批條子、價格雙軌制、倒爺種種現象。

　　進入市場經濟時代后，價格改革成為經濟體制改革的核心，徹底終結了商品價格無法反映真實供需、嚴重制約經濟活力的情況。而這正是市場經濟和計劃經濟的最大區別——定價權由市場主體決定，隨供需關系浮動變化。

　　所以，目前新螺螄灣市場中，商戶和經營戶都認可的轉租定價就是最真實、最能反應商鋪供需關系的市場價格,也是本次商談租金定價的基礎。

　　在此基準上，根據不同樓層、街區、業態情況，給予8%-20%優惠折扣，怎么給折扣同樣由市場供需決定，旺鋪折扣少，次旺鋪折扣大，最終確定了商談定價。新螺螄灣表示如對商鋪定價質疑，可到咨詢平臺現場查詢。

　　新螺螄灣租金究竟有沒有漲價？要看參照物是誰？如果和當前市場價比，優惠后的定價足足低了8%-20%，如果要和8年前相比，新一輪租金自然漲幅遠遠低于物價漲幅，可對照8年物價變化數據：

　　在過去8年間，最能反映民生水平的生豬價漲幅98.21%，2012年1月，全國生豬平均價格16.77元/公斤；而到了2019年12月，這一價格增至33.24元/公斤。

　　昆明商品房均價也在過去8年間漲幅62%！不難發現，物價房價在近8年間整體都處于上調周期內，其背后原因，是整體經濟形勢的上行和通貨膨脹：2001年至2018年，云南的CPI保持了平均每年2.4%的穩定增速； 2020年11月末的國內M2余額約為217.2萬億元，相較于2010年末時的72.6萬億元，上浮了近200%。

　　在正常的市場經濟環境下，物價變化遵循市場規律，用8年前的價格無法買到今天的商品，新一輪租金是合理上漲。

　　當需求遠遠大于供應時，當多人都想要同一商品時，競拍是目前最公平公開最市場化的運作方式，所以土地、文物等稀缺資源、爭議標的物的歸屬通常用競拍決定。

　　這也是新螺螄灣目前能做的唯一選擇，在一期10172戶中，有超過38%涉及私下多次轉租后，背后牽涉到二房東等多個轉租群體。同一個商鋪，二房東想要，三房東想要，實際經營戶想要……

　　為什么不能直接給實際經營戶？因為他們從未與新螺螄灣簽署過任何協議，不存在任何法律關系和權利。

　　有人問，為什么不能直接給二房東？因為二房東2012年與原中豪簽訂的協議，明確規定不允許私下轉租，二房東行為已經構成違約。

　　所以，新螺螄灣最終選擇通過網絡競拍方式，引入阿里淘寶這一有公信力的第三方平臺，整個過程公開公平公正透明，由市場來決定新螺螄灣爭議商鋪的租金，并將起拍底價定為了8年前底價利濟路童裝批發價格多少，希望給各方一個公平競爭的平臺及機會。