2024年已經(jīng)過去7個月，無論是股市還是樓市，似乎都還需要更多信心。但好消息是，情況似乎沒有更壞一些。

　　樓市來看，中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，TOP100房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.5個百分點。

　　1-7月銷售總額超千億房企6家，較去年同期減少4家，百億房企51家，較去年同期減少34家。TOP100房企權(quán)益銷售額為16771.2億元，權(quán)益銷售面積為9210.6萬平方米。

　　前7月，銷售額排名前三的房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國，銷售額分別為1986億元、1616億元、1475.2億元。

　　如上圖蜜妹統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2024年前7個月，10強房企銷售額同比降幅最小的前三位分別是：綠城中國下降3.17%、中海地產(chǎn)下降15.83%、華潤置地下降25.19%。

　　7月份華潤置地銷售額趕上來了，2024年前6月降幅最低的前三位分別是綠城中國-5.76%、中海地產(chǎn)-16.91%、保利發(fā)展-26.75%。彼時華潤置地同比下滑27.92%，增幅榜排名第4位。

　　變幅榜第五位廈門國企建發(fā)房產(chǎn)則有點微妙。該司前7月銷售額729.7億元，同比下滑30.95%，前6月下滑幅度為30.7%，由此可見7月的下滑幅度是擴大的。但另一邊，建發(fā)房產(chǎn)依然似乎野心勃勃，前7月的新增貨值占據(jù)榜單第一，為621億元。

　　建發(fā)股份的兩大主業(yè)為供應(yīng)鏈運營業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)雖然運營穩(wěn)健，但利潤率低，也受行業(yè)周期、庫存周期等因素影響。

　　建發(fā)股份的房地產(chǎn)領(lǐng)域雖然利潤相對可觀，但近年來行業(yè)下行，經(jīng)營風(fēng)險也不可忽視。尤其逆勢擴張之下存在的交樓質(zhì)量、管理水平等問題不容忽視。倘若這些方面做不到位也會反噬銷售額。

　　另一位廣州國企越秀地產(chǎn)，2024年前7月銷售額同比降速也比前6月擴大了，從32.89%擴大到34.35%。值得注意的是十歲幼童，8月1日越秀地產(chǎn)港股價格大跌9%，領(lǐng)跌內(nèi)房股，可見市場對其的信心……

　　其他剩下4位10強房企則都是降幅縮窄的。相比2024年前6個月，濱江集團前7個月的銷售額降幅從37.1%縮窄到36.48%、萬科從37.21%縮窄到34.7%、招商蛇口從39.31%縮窄到37.38%，、龍湖從48.1%縮窄至47%。