今天就和大家聊下，觀察員感觸特別深的東客站板塊，高起點(diǎn)的東客站，為何淪落到現(xiàn)在的不溫不火？又為什么觀察員說(shuō)，東客站板塊雖然讓人嘆息，但依舊有無(wú)窮的潛力？

　　背靠三環(huán)，黃金中環(huán)貫穿板塊中央，左前方是塔子山公園，與成都有名的豪宅板塊攀成鋼相隔不遠(yuǎn)。一條迎暉路下去，成華區(qū)人氣區(qū)域萬(wàn)象城也就幾分鐘車(chē)程。

　　在政策上而言童裝裙子批發(fā)廠家直批拿貨，成都發(fā)展的十字方針“東進(jìn)、西控、南拓、北改、中優(yōu)”，東客站算是整個(gè)成都為數(shù)不多能占據(jù)兩點(diǎn)的板塊，既可以享受中優(yōu)，同時(shí)也可以算作東進(jìn)的橋頭。

　　至于交通，就更不用說(shuō)了，本身就是成都16個(gè)TOD項(xiàng)目之一，更是成都乃至西南重要的交通樞紐。即便在成都，也是地鐵7號(hào)線號(hào)線，黃金中環(huán)，二環(huán)路、三環(huán)路等待圍繞或者相隔不遠(yuǎn)。更是東南兩條主干道，蜀都大道和驛都大道的即將交匯的區(qū)域。

　　在東客站板塊的規(guī)劃中，除了榮盛香榭蘭亭、佳年華廣場(chǎng)、德商迎暉天璽、雪松雅居樂(lè)IN天府等幾個(gè)住宅外，其他基本都是純商業(yè)項(xiàng)目。如東方廣場(chǎng)、中迪中心、東來(lái)悅府、泊里中心、天祥中心、夢(mèng)魔方、鵬瑞利等等。

　　可惜的是，目前中迪中心，東方廣場(chǎng)，東來(lái)悅府等等基本上都是處于無(wú)限期停工狀態(tài)，甚至連住宅雪松雅居樂(lè)IN天府的二期住宅，也是停工狀態(tài)。

　　這個(gè)數(shù)據(jù)是很夸張的，就拿成華區(qū)的萬(wàn)象城來(lái)說(shuō)，去年?duì)I收排成都商業(yè)體第三，僅次于春熙路和太古里。也不過(guò)三四十萬(wàn)方而已。

　　東客站板塊這個(gè)區(qū)域，2.5環(huán)內(nèi)基本沒(méi)有老破舊的小區(qū)，大部分都是這幾年新修建的樓盤(pán)，或者是以前各種問(wèn)題停工的樓盤(pán)或者空地。2.5環(huán)到三環(huán)，倒是分布了幾個(gè)房齡稍微久一點(diǎn)的剛需住宅。

　　東站綠軸公園，去放過(guò)幾次風(fēng)箏。特別是在雪松IN天府一期起來(lái)了，以及旁邊的德商迎暉天璽交房后，完全就是一幅國(guó)際城南的畫(huà)面。

　　自從丹麥的霍森斯以及法國(guó)的蒙彼利埃在成都合作辦校，有了名聲之后。成都各個(gè)區(qū)域這種國(guó)際著名教育體系的學(xué)校，都還備受追捧。在五城區(qū)還就成華當(dāng)時(shí)還引進(jìn)了加拿大的渥太華教育集團(tuán)。

　　說(shuō)了這么多，就是想告訴大家，東客站板塊的規(guī)劃起點(diǎn)是非常高的，本身的各種條件，無(wú)論地理位置、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、還是政策導(dǎo)向，按道理都是非常好的。

　　觀察員印象最深的是十年前去上大學(xué)的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候每次需要從火車(chē)北站出發(fā)，然后十幾個(gè)小時(shí)才能到達(dá)甘肅蘭州。

　　當(dāng)時(shí)的火車(chē)北站，也叫做成都站，每天都是人山人海的場(chǎng)景。旁邊的荷花池批發(fā)市場(chǎng)，更是整個(gè)西部西南部的小商品集散中心。成都真正意義開(kāi)始有錢(qián)的一批普通人，大多都是來(lái)自于此。

　　按照東客站板塊當(dāng)時(shí)的規(guī)劃目標(biāo)，是以TOD城市綜合開(kāi)發(fā)為支撐，以“商務(wù)商貿(mào)、樞紐總部”為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向，以“城際迎客廳、繁華不夜城、康養(yǎng)新高地”為功能定位，構(gòu)建國(guó)際門(mén)戶樞紐和功能性總部承載地，形成“人城產(chǎn)”一體化的TOD產(chǎn)業(yè)新城。

　　隨著科技的發(fā)展，理念的更新，以及人們出行觀念的改變，再想單純的復(fù)制火車(chē)北站的模式已經(jīng)行不通了。

　　我記得以前去蘭州，要十幾個(gè)小時(shí)。從老家出發(fā)坐車(chē)到火車(chē)北站，也需要三個(gè)小時(shí)左右。那個(gè)時(shí)候基本上為了節(jié)省包裹，也為了省錢(qián)，基本都是在火車(chē)站附近消費(fèi)。然后再給玩的好的大學(xué)同學(xué)老師等，去荷花池批發(fā)市場(chǎng)，買(mǎi)一些小玩意兒當(dāng)禮物。

　　然后現(xiàn)在，成都去蘭州的動(dòng)車(chē)，幾個(gè)小時(shí)而已。老家到成都，也只要一個(gè)小時(shí)左右?，F(xiàn)在出行都以輕便簡(jiǎn)潔為主，因?yàn)橐卜奖愣际瞧c(diǎn)才到東站上車(chē)，也無(wú)從去車(chē)站等待和消費(fèi)。

　　另外也是時(shí)運(yùn)不濟(jì)，招商的雪松，當(dāng)時(shí)吹的震天響的西南總部和設(shè)計(jì)中心，原來(lái)不過(guò)是那幾年經(jīng)常遇見(jiàn)的鉆空子的商人團(tuán)隊(duì)，中迪也好，雪松也罷，甚至還有當(dāng)時(shí)吹噓是萬(wàn)達(dá)的殘?jiān)珨啾诘鹊取?

　　道理很簡(jiǎn)單，東客站沒(méi)成型的預(yù)期，主要還是來(lái)自于人的原因，天時(shí)地利不占主導(dǎo)。換句話說(shuō)，東站優(yōu)越的地理位置，政策的多種疊加，地塊的純粹以及本身的底蘊(yùn)，依舊存在。

　　并且在這幾年的發(fā)展當(dāng)中，還是根植進(jìn)去了一些豪氣的基因，無(wú)論是公園的高標(biāo)準(zhǔn)，還是德商頂級(jí)系列的襯托，人居不也來(lái)了個(gè)高端改善九林語(yǔ)嘛。