荊楚網(wǎng)消息（楚天金報(bào)）記者李芳 近日，地處漢正街的萬商白馬服裝交易中心（以下簡稱萬商白馬），繼2至9樓的商鋪陸續(xù)營業(yè)，一樓門面在重新裝修后開業(yè)。選用“倒卷簾”的經(jīng)營方式，從上至下開發(fā)商鋪，把自己的黃金寶地放在最后出租，這種經(jīng)營方式在武漢尚屬首例。

　　9月中旬，萬商白馬把一樓的150個(gè)商鋪的租賃權(quán)拿出來公開拍賣，一間120平方米的商鋪，三年的租賃權(quán)被抬高到55萬元，創(chuàng)下江城之最。

　　做專業(yè)服裝市場，萬商白馬起步于2001年，然而就在短短3年時(shí)間里，它卻在商鋪林立的漢正街脫穎而出，一躍成為湖北最大的服裝交易中心。有數(shù)據(jù)顯示，萬商白馬年銷售收入占到省內(nèi)服裝銷售市場總收入的70%。

　　1996年9月，香港上市公司沿海綠色家園集團(tuán)，斥資4億元，在寸土寸金的漢正街，建起了一座9層高的大樓，以10年3億多元的租金，整體出租給武漢市某百貨公司。

　　然而，一年后，因經(jīng)營慘淡該公司退出。此后，這棟大樓做過鞋類、布匹、窗簾等市場，但都是舉步維艱，整幢大樓的經(jīng)營戶開門率低至三成。

　　2001年初，沿海綠色家園集團(tuán)決定復(fù)制廣州白馬服裝市場的成功模式，將大樓命名為萬商白馬服裝交易中心。

　　第一個(gè)進(jìn)駐萬商白馬的商家，是漢正街的一家皮鞋批發(fā)大戶。當(dāng)時(shí)，萬商白馬給他的條件是：每平方米租金8元，而且裝修費(fèi)還沖抵租金白溝童裝批發(fā)價(jià)格春裝。“這樣一來，幾乎是將商鋪白送給他經(jīng)營。”萬商白馬的負(fù)責(zé)人金曉寧說。

　　采用“倒卷簾”的方式，將商鋪從9樓開始出租，樓層越低開發(fā)越晚。在這個(gè)過程中，有意識(shí)地選擇業(yè)內(nèi)的龍頭企業(yè)，萬商白馬的人流迅速旺了起來。最好的往往留在最后“出場”，在商鋪生意日漸紅火的同時(shí)，萬商白馬的鋪面租金也水漲船高。

　　市場培育成熟了，萬商白馬即決定出售商鋪，讓租戶成為小業(yè)主。目前，商鋪的市場均價(jià)已到每平方米1萬元左右。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從培育市場到經(jīng)營市場，萬商白馬的成功，或許可以給一些掙扎在生死線上的專業(yè)市場一點(diǎn)啟示。