日前,在即墨市嵩山三路的佳源都市項目售樓處,從事服裝批發(fā)的張德明拿到了新房的鑰匙。“一方面是考慮孩子上學方便,另外,一家三口一直窩在60平米的小房子里這么多年,也該換套大房子了。”張德明5年前經(jīng)朋友介紹,從浙江一座小縣城來即墨打拼,用他的話說,經(jīng)過努力,他已經(jīng)從一個“外來剛需”變?yōu)椤案纳菩詣傂琛！?

　　即墨市是中國針織名城,青島市的服裝名牌幾乎都出自這里大童裝男童衛(wèi)衣12-16歲批發(fā)。經(jīng)過多年發(fā)展,位于鶴山路西端的即墨服裝市場已成為江北最大的,吸引了大量像張德明一樣的淘金者。據(jù)張德明估計,僅浙江籍批發(fā)商就占據(jù)整個服裝市場業(yè)戶總數(shù)的30%。他們已將即墨視作第二故鄉(xiāng),紛紛選擇在此置業(yè)。

　　“即墨服裝批發(fā)市場附近的曼谷陽光、御園和義烏城三個小區(qū),已經(jīng)成為有名的‘業(yè)主村’。正是看中了小老板們旺盛的購房需求,我們選擇緊鄰批發(fā)市場開發(fā)了這個項目,去年簽約700套,成為即墨的銷售冠軍。”佳源都市銷售經(jīng)理遲煥森告訴記者,“公司今年還會陸續(xù)推出洋房、小高層和別墅,開發(fā)面積要達到20萬平方米,銷售額要過10億。”

　　“我們倆五月份要結婚,經(jīng)過打聽和實地看盤比較,覺得南泉的房子性價比更高,20多萬一套。我認識的不少同事都在鎮(zhèn)上買的婚房,大部分是外地過來打工。”小鄭說,“樓盤離工廠近,方便,而且配套不錯,品質(zhì)也不比城里的差。”

　　南泉鎮(zhèn)工業(yè)園現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)達,快速發(fā)展的鎮(zhèn)域經(jīng)濟不僅讓村民實現(xiàn)了家門口就業(yè),也吸引了大量的外來務工人員。特別是近兩年來小城鎮(zhèn)建設的浪潮讓當?shù)赜袑嵙Φ姆康禺a(chǎn)企業(yè)看到了商機,同時,成本低、位置好的小城鎮(zhèn)樓盤也受到了打工者的青睞。

　　在即墨,南泉、藍村等地的小城鎮(zhèn),住房開發(fā)已有10多年歷史,特別是近兩年,小城鎮(zhèn)新建住房的成交量有了顯著增加。

　　“原來的小城鎮(zhèn)住房建設主要集中在藍村等經(jīng)濟發(fā)展較早、較快的一兩個鎮(zhèn),現(xiàn)在已經(jīng)遍地開花了。以往,全市小城鎮(zhèn)新建住房一年的銷量也就3萬-4萬平米,但去年,即墨的小城鎮(zhèn)新建住房銷售量為1948套,面積達到了17.74萬平米,外來務工人員無疑是推動成交量上漲的主力。”即墨市房產(chǎn)管理處副主任李宣明介紹說。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞來自于去年以來即墨樓市的火爆。“去年的即墨樓市,可以說是歷史上最火的一年。”李宣明告訴記者,2013年,即墨新建住房成交14527套,同比增長48.75%；銷售面積150.53萬平米,同比增長46.05%；房價穩(wěn)中有升,同期增長6.8%。從銷售面積上看,是市場成交主流,其中90平米以下的戶型成交5286套,占總套數(shù)的36%,均為首套房。

　　在李宣明看來,由于即墨民營經(jīng)濟活躍,除了本地剛需,外來人口的持續(xù)涌入為即墨樓市注入了源源不斷的活力。“從去年12月份的統(tǒng)計情況看,除即墨外的青島購房者比例為8.63%,青島以外的購房者的比例為39.26%,并且大部分為首套住房。”李宣明說。

　　到即墨淘房,你會大開眼界,從品質(zhì)上乘的高檔別墅,到適合普通家庭的經(jīng)濟型住宅,再到網(wǎng)點、商鋪,在青島能夠見到的房產(chǎn)樣式,這里幾乎都能見到。

　　即墨市在青島郊區(qū)市中離青島市區(qū)陸地距離最近,有島城“后花園”之稱。多年來,即墨形成了濃厚的商業(yè)氛圍以及發(fā)達的服裝批發(fā)業(yè),甚至有“即墨全民皆商”的說法。而在“城鎮(zhèn)化”政策的推動下,縣域經(jīng)濟還有更大發(fā)展空間,像即墨這樣的縣級市,其城市魅力和消費實力會逐步抬升。對于政府來講,如何確保既能吸附具有較強經(jīng)濟實力的外來剛需置業(yè),又避免其助推房價走高,是個值得思考的課題。

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