禪城城市更新再添新項目。4月28日，佛山禪城區(qū)人民政府發(fā)布《禪城區(qū)2019年“三舊”改造年度實施計劃項目上報前公示》（下稱“公示”）。

　　根據(jù)公示，2019年禪城“三舊”改造共計54個項目，涉及42條自然村，其中計劃啟動49個、計劃完成5個舊改項目。佛山市自然資源局禪城分局黨組書記、局長陳豐順表示，公示項目并不意味著禪城今年都要完成，而是相當于提前對城市“三舊”改造進行規(guī)劃。

　　“因為公示以后只不過是一個門檻，當公示了以后才有機會去啟動一些歷史用地的辦理，包括標圖建庫、包括做相關策劃。”

　　數(shù)據(jù)顯示，去年禪城完成“三舊”改造1913.23畝，而不斷入庫的“三舊”改造項目，也有望為佛山中心城區(qū)推動高質量發(fā)展注入新動力，也是觀察2019年中心城區(qū)發(fā)展的一道新窗口。百芳發(fā)而幽香逸，春鳥還而鳴聲碎。

　　從同濟地鐵站下車，沿著汾江中路往南走，簡村這條不起眼的小村，就藏在禪城區(qū)祖廟街道這個人口最為密集、城市化程度最高的區(qū)域。

　　簡村的集體用地只有100畝，常住人口不到1000人。市民何慶生家住唐翠園小區(qū)，離簡村直線距離不過幾百米。他告訴記者，在他印象中簡村就是一個城中村，環(huán)境面貌都跟附近的小區(qū)差異比較大。“簡村在上世紀90年代開始，就有很多人在這里經(jīng)營童裝批發(fā)生意，很多行業(yè)的員工就住在附近的簡村城中村里。”

　　公告顯示，2019年禪城區(qū)“三舊”改造項目共計54個項目，祖廟片區(qū)占18個、南莊占11個、石灣占8個、張槎占4個。

　　“‘三舊’改造是城市升級的主要方向之一。”陳豐順說，經(jīng)過持續(xù)的轉型升級，禪城已打造了嶺南天地、蓮升片區(qū)、石灣西片區(qū)、石灣陶谷等“三舊”改造典型樣本。

　　今年禪城將加大“三舊”改造力度，城市形態(tài)有望得到進一步提升，“近期公示的‘三舊’改造計劃，包括54個項目4980畝地。”陳豐順說。

　　而54個項目中，改造意向為商住項目的共計有31個附近的衣服批發(fā)市場童裝，占地面積在100畝以上的項目達13個之多。另外有5個項目為年內(nèi)計劃完成改造，當中包括朝安碧桂園、華南金谷國際二期、鎮(zhèn)中路兩大建村市場等。

　　其中，深村村仁和、仁五股份合作經(jīng)濟社項目規(guī)模約44畝，臨近今年1月公布的城市深村舊改控規(guī)范圍，這里未來將釋放13宗商地，并規(guī)劃有軌電車經(jīng)過。

　　而灣華村項目面積達到243畝，項目位于地鐵2號線號線交匯處南側，周邊有第三中學、瀾石醫(yī)院、西華公園、灣華小學、華英學校等配套。

　　陳豐順表示，禪城今年將繼續(xù)加大土地儲備力度，加快推進城中村連片改造及重要節(jié)點“三舊”改造項目，并結合禪城區(qū)土地利用總體規(guī)劃情況，優(yōu)先確保城市形態(tài)提升重點建設項目的用地報批。

　　“‘三舊’改造是接下來禪城高質量發(fā)展的主攻方向，從歷史上來看，禪城的土地開發(fā)強度已經(jīng)比較。下一步的發(fā)展只能從低效用地、存量用地去挖掘、尋找發(fā)展的機會。”陳豐順說。

　　陳豐順表示，公示并不意味禪城今年會實施相應的“三舊”改造項目。“我們實際上不可能推出這么多項目。因為公示只不過是一個門檻，當公示了以后才有機會去啟動一些歷史用地的辦理，包括標圖建庫、包括做相關策劃。”

　　作為土地資源稀缺、土地價值寸土寸金的中心城區(qū)，“三舊”改造是禪城尋找發(fā)展載體、探索城市發(fā)展空間、奮力打造高質量發(fā)展走在前列的現(xiàn)代化佛山中心城區(qū)的重要抓手。

　　從公示項目中不難發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、人才公寓、總部經(jīng)濟等項目，是禪城經(jīng)濟社會發(fā)展進入新階段后，對新興產(chǎn)業(yè)土地載體空間需求的新一輪回應。

　　以南莊正在推進“三舊”項目為例，過境路以北、金田汽修廠地塊的舊廠房，雖然面積不大，但按照改造意向，將改造成為現(xiàn)代陶瓷研發(fā)中心以及陶瓷人才公寓；佛山一環(huán)以東、佛開高速以西、樵樂路以北地塊，改造面積達299.35畝，在未來將會從舊廠房變身成集4S店、專業(yè)汽配市場、汽車主題配套項目、餐飲及休閑娛樂配套等于一體的多元化汽車城。

　　汾江河景觀帶所在的城北片區(qū)，長久以來舊廠房、批發(fā)市場聚集。陳豐順表示，早些年，佛山啟動了中軸線的打造，禪城城北從屬于中軸線北片區(qū)。這幾年隨著項目的不斷推進，禪城也在啟動中軸線北片區(qū)的規(guī)劃修編。

　　“目前城北還有很多低矮廠房、物流企業(yè)、批發(fā)市場，城市形態(tài)還稱不上現(xiàn)代化。接下來我們將依托地鐵3號線，重構和謀劃北部片區(qū)地塊的價值提升。”陳豐順表示。

　　近年來，隨著該區(qū)域“三舊”改造持續(xù)進行，多個品牌開發(fā)商進駐城北片區(qū)，旭輝公元、萬科金色里程、敏捷金谷國際和融創(chuàng)扶西項目等涌現(xiàn)，片區(qū)的商住氛圍有所改善。

　　“公示體現(xiàn)的是一個年度計劃，這個年度計劃是根據(jù)廣東省的相關要求，讓土地權屬人有知情權、參與權，我們一早就做好了摸底，征求意見，由鎮(zhèn)街報上來以后，經(jīng)過政府批準，對外進行公示。”陳豐順說。