2799元/平方起買東湖片區(qū)洋房？最近中介朋友圈的這個(gè)廣告在韭菜群引起了熱議.......東湖片區(qū)的二手洋房不都破萬(wàn)了嗎？還有這個(gè)好事？

　　翻閱地圖才發(fā)現(xiàn)這個(gè)叫德潤(rùn)悅府的東湖神盤原來(lái)就在棗曹路的北側(cè)，過(guò)了鐵路橋洞子就到了。主打東湖概念似乎牽強(qiáng)了點(diǎn)......

　　小學(xué)應(yīng)屬于齊福小學(xué)，初中屬于齊村中學(xué)還是九中？該區(qū)域均不在東湖小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)的招生范圍內(nèi)。屬于實(shí)驗(yàn)中學(xué)的安順社區(qū)二手房成交價(jià)格約在4000左右，德潤(rùn)悅府2799起倒也合理，但沒(méi)有優(yōu)質(zhì)教育配套的德潤(rùn)悅府你會(huì)選擇嗎？

　　安居客、58同城數(shù)據(jù)市中區(qū)二手房房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)跌勢(shì)，隨著區(qū)委區(qū)政府西進(jìn)戰(zhàn)略的持續(xù)加碼尤其是北部及東部城區(qū)持續(xù)衰落已不可避免。從西沙左岸、中原御府花園、匯鑫華府的價(jià)格戰(zhàn)可以看出該片區(qū)的房產(chǎn)銷售是多么乏力了。

　　上個(gè)月回民小學(xué)掛牌立新小學(xué)東校區(qū)在市場(chǎng)上反應(yīng)極為平淡，甚至沒(méi)激起半點(diǎn)漣漪！回民小學(xué)百年成長(zhǎng)史，其深厚的文化歷史底蘊(yùn)豈能委身于立新小學(xué)之下？

　　我們一再?gòu)?qiáng)調(diào)三角花園片區(qū)的靈魂在于人民公園，金科應(yīng)把主要的財(cái)力物力投入到人民公園的改建之中來(lái)，占地10萬(wàn)平方約150畝的人民公園才是金科的情懷所在，精心打造使其成為金科三個(gè)地塊的內(nèi)公園。由此才能盤活該盤......

　　目前光明路中學(xué)正進(jìn)行土方階段施工，目前是一期工程預(yù)計(jì)明年招生。我們多次預(yù)判光明路中學(xué)并非單為青檀府而建，官方也多次表述納入十五中西校統(tǒng)一管理。

　　由此看建成后其將同十五中西校一起分擔(dān)解放路以西、龍頭路以南、華山路以東、興華路以北的招生范圍的生源，這也是為什么青檀府價(jià)格依然比去年開盤價(jià)高出不少的原因了！

　　碧桂園星匯這個(gè)盤挺有意思的，工程低價(jià)房和員工內(nèi)部房層出不窮。6000多送車位送裝修夠本錢嗎？品質(zhì)如何保證呢？

　　在臺(tái)兒莊貴陽(yáng)童裝批發(fā)價(jià)格表、新城、東湖各盤相繼爆出質(zhì)量問(wèn)題后，碧桂園品牌溢價(jià)在哪里？本土房企和碧桂園合作的價(jià)值又會(huì)是什么呢？

　　11月8日薛城區(qū)西小莊三期棚戶區(qū)改造工程二次招標(biāo)終于落下帷幕：18億由中鐵四局和廣州博廈建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司中標(biāo)。

　　西小莊41萬(wàn)平方的建筑體量光回遷安置房就約2240套，隨之也將釋放近萬(wàn)套商品房，未來(lái)三年的陸續(xù)入市將對(duì)城南房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。

　　薛城區(qū)的棚改大潮過(guò)去了嗎？顯然沒(méi)有，古井、毛巾廠、清泉市場(chǎng)、北一等片區(qū)都在推進(jìn)之中，未來(lái)回遷房市場(chǎng)存量不可估量。

　　我們更是預(yù)計(jì)由此會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的兩極分化，高品質(zhì)商品房市場(chǎng)會(huì)因此受益（貨幣化補(bǔ)償帶來(lái)的需求），郊區(qū)非核心區(qū)域市場(chǎng)或一片慘淡！

　　新城房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫了嗎？我們調(diào)研發(fā)現(xiàn)文體片區(qū)鴻鑫聚景、紫悅山、榴芳郡價(jià)格依然堅(jiān)挺，鴻鑫聚景北區(qū)小高（總18層）在售均價(jià)約在10700左右，南區(qū)11900左右；紫悅山大高層已經(jīng)拉升至9700左右；榴芳郡均價(jià)依然在萬(wàn)元之上。

　　第二實(shí)驗(yàn)片區(qū)鴻鑫尚景一期幾近清盤，且我們預(yù)計(jì)年底將全部封頂。二期規(guī)劃鳥瞰圖已經(jīng)展示。其南北區(qū)有約三四十米景觀河道路網(wǎng)，前低后高的太師椅布局產(chǎn)品力如何？歡迎加入韭菜群探討。

　　我們?cè)谌ツ昃团袛嘌Τ菂^(qū)下一個(gè)開發(fā)熱土必然是來(lái)泉片區(qū)，打通廈門路后來(lái)泉片區(qū)及復(fù)元三路以東都將迎來(lái)開發(fā)熱潮，優(yōu)質(zhì)教育資源及大型商業(yè)體必然向此聚集，具體規(guī)劃如何？拭目以待吧.....

　　處于206國(guó)道及西昌路交匯處的碧桂園廬州府就要開盤了，該盤的交通過(guò)于方便以至于有些“補(bǔ)土杠煙”了居住環(huán)境有待商討。

　　該盤最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手應(yīng)是匡衡小學(xué)北地塊，接近300畝約31萬(wàn)平方的體量，2000多套房源還都是以洋房為主，無(wú)論是距離小學(xué)（匡衡小學(xué)）還是中學(xué)（新規(guī)劃的嶧城實(shí)驗(yàn)中學(xué)）顯然都比碧桂園香的多。

　　為了讓大家更清晰了解市場(chǎng)，以上便是整理出的2021年11月二手房最新房?jī)r(jià)。以上數(shù)據(jù)來(lái)自安居客、58同城二手房平臺(tái)，僅供購(gòu)房者參考。11月份數(shù)據(jù)截止11月17日，如有疏漏以及價(jià)格錯(cuò)誤，歡迎大家指正后留言。學(xué)區(qū)劃分最終解釋權(quán)歸教育局所有，如有錯(cuò)誤留言指正.....返回搜狐，查看更多