第一位朋友，堪稱攸克君熟人里少有能真正稱得上“富豪”的人物了。他由美返歸，準備在移民美國20多年后，回國居住。隔離觀察期間，他委托了各路人馬幫他看房，要求看起來并不復雜，一曰品質(zhì)過硬——他是在美國財務自由住慣了大single house的人；二曰資產(chǎn)過硬——他返歸中國時，美國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)趨熱，房子是最值錢的資產(chǎn)，大洋彼岸兩端，似乎并無二致。

　　第二位朋友，中國排前五的私行高管，現(xiàn)在頭疼的是資產(chǎn)配置，用行內(nèi)的話來說，就是“資產(chǎn)荒”，私行客戶動輒把上億元、幾億元的錢存進來，私行有為客戶保值增值的“義務”，但現(xiàn)在，長線穩(wěn)定收益的資產(chǎn)，十分稀少，他希望給予這些私銀客戶的保值增值，可不是配置點國債那么簡單。

　　第一位朋友，視頻通話里向攸克君抱怨，找不到符合他標準的、可以安家供余生居住的房子；第二位朋友，電話里向攸克君傾訴無奈，合適的資產(chǎn)配置組合找到很難，這樣一來廣州巿品牌折扣童裝批發(fā)，私銀客戶的錢拿在手里，就有很大壓力。

　　至于原因，自然是為了應對新冠肺炎疫情的影響，各國央行大為放松的流動性閘門。而這其中有一個比較微妙的問題：中國在全球最早控制疫情、最早復工復產(chǎn)、最早經(jīng)濟復蘇到現(xiàn)在強勁增長，這樣的局面，大處而言，全球資金和資本都認為中國是最安全的去向；小處而言，那些久居國外，尤其是美英等國的精英，開始返歸中國生活，甚至重新安家。

　　大處而言的問題不必宏論，看看FDI的強勁增長數(shù)據(jù)即可理解，倒是小處而言，值得玩味。如果說前者只是單純的資產(chǎn)配置問題的話，那么對于后者而言，則不止是資產(chǎn)配置，還有家族生活。

　　這便是攸克君第一位朋友為何會發(fā)動身邊各路人馬，幫他物色合適的房子，但在品質(zhì)上卻沒有一個入他法眼。他習慣了住別墅，但收到大家發(fā)回的視頻、照片讓他無奈感慨：

　　的確是這個問題。放眼現(xiàn)在北京，獨棟別墅幾乎絕跡，這幾年所謂大火的“類別墅”項目，要么是合院，要么在實際規(guī)劃上報批的是雙拼，竣工驗收后，再做改動，但離真正的Single House還是有本質(zhì)區(qū)別。若論稀缺，獨棟別墅自然還是站在了價值鏈的最頂端。

　　再有，在真正的獨棟別墅里“安家”，是個更復雜的系統(tǒng)性問題，裝修裝潢裝飾，居住功能調(diào)配，沒有一年半載毫無可能，而且費心費力。從這個角度看，一個高品質(zhì)、高質(zhì)量完成所有這一切工作的獨棟別墅，是最好的，能疊加這三重因素的獨棟別墅，就更加稀缺、更加難找。當然，也更加值錢了——這是一個最通俗的說法。

　　喜歡抬杠的朋友，請一定注意攸克君說的前提：真獨棟、全軟裝滿配，而且，“全新在售”。是不是北京莊園？答案只能是。

　　新品樣板間做到了首層層高達5米，客廳挑空更是達到了9.5米，無論是整體的視覺感受，還是使用體驗等，相較于之前的產(chǎn)品，都達到了一個新的高度，同時，項目邀請了世界泰斗級奢華酒店室內(nèi)設計PYR大師完成了他在中國的唯一作品，打造了市面上唯一滿配精裝交付的別墅項目。這絕對算得上是一次有誠意的“上新”。

　　稍微懂行一點的人都清楚，一個真正的別墅項目產(chǎn)品打造，類似于手工業(yè)，是各種細節(jié)的逐一完成，費時費力更是費心。

　　從區(qū)位上看，北京莊園在順義的天北路、昌金路沿線，地處中央別墅區(qū)的北部，京承高速的出口，通過這條高速公路，直接連接三環(huán)，北京CBD，既與城市保持著合理的距離，又確保了城市生活的便利性。在如此區(qū)位能找到一個全新在售獨棟別墅，也許攸克君孤陋寡聞，但目前只有北京莊園一個。

　　當然，別墅不僅是地段這么簡單，畢竟到了這個級別的住宅，承載的都是家族生活甚至傳承的功能。攸克君一直有一個不甚成熟的觀點，就是那些以高周轉(zhuǎn)著稱的大型房地產(chǎn)企業(yè)做不出好別墅，因為這種別墅，需要細節(jié)打磨，需要時間，某種意義上，是一種手工業(yè)制品，反之，需要能耐得住性子、舍得投入時間與金錢成本的企業(yè)。

　　之前很多類別墅，對于“前三后二”這種設計很是熱衷，這種設計中，客廳放在一層，花園通常下沉，住戶需要從一層入戶進入客廳，再下一層才能到達花園，但是，但凡有歐美生活經(jīng)歷的人都清楚，真正“莊園”級別住所，客廳和花園是在首層聯(lián)通，推門直達花園。前三后二美其名曰是創(chuàng)新，實質(zhì)是為了節(jié)約面積，方便設計的一種變通罷了。

　　北京莊園則回歸莊園本質(zhì)，把花園放回了一層。同時，把行業(yè)通行的南北入戶改為北入戶，確保了南向客廳和花園的完整性，這樣一來，就最大化精簡了居住者的行動動線，也回歸了別墅最本質(zhì)的“大”、“開敞”的審美原則。

　　從這一點就能看出，北京莊園，毫無疑問是按照“莊園”來做產(chǎn)品，而不是簡單蓋一個房子，這樣的設計，在北京在售的純獨棟新盤中，應該也是獨一無二。

　　真正的別墅都講求細節(jié)，這只是一個例子，還有一個更典型的：比如，北京莊園的石材，一方面是意大利卡拉拉山脈的魚肚白，與大衛(wèi)雕像屬于同一種石材，每平米造價可達3萬元/平米，成本是市面中普通石材的5倍以上；另一方面，外立面采用的萊姆石，在歐洲用于凡爾賽宮、巴黎圣母院外立面，是阿爾卑斯山脈的第11層質(zhì)地最好的巖石。至于地面上鋪設的小料石，也是進口自意大利，如此營造手法，目前在北京尚屬唯一。

　　精裝修不必多言，談一個更能說明問題的細節(jié)。據(jù)攸克君所知，北京莊園的家具配置，并非標準化的統(tǒng)一采購，而是根據(jù)每一棟別墅風格、居住者的需要甚至偏好，進行定制，部分家具甚至是完全個性化地從世界各地的拍賣市場拍賣而來。不光是家具講究，庭院精裝使用的樹木，全部都是成樹，而不是幼苗。

　　開玩笑說，歐美的別墅莊園值不值錢，不僅要看建筑，還要看里面的家具來歷、藏書的數(shù)量，有哪些名畫，哪些古董，甚至是上一任主人的量級來衡量的。而北京莊園，從這個角度來說，也是獨一無二。

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